房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?还款注意事项有哪些
作者:薇薇时间:2023-12-06 15:54:03来源:
但是如果选择的是减少月供的话,还款的年限是没有改变的,所以要还的利息也是没有改变,还款的方式是有很多种的,如果选择的是等额本息的还款方式,在还款的前期基本上都是还的利息,像这种情况下,提前还款就不要选择缩短年限。
提前还款注意事项有哪些
1、询问银行:各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。
2、别忘退保:在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
提前还贷需要给违约金吗
1、提前还贷要缴纳违约金。
2、借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
3、按照收取若千个月的利息来计算,如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的
罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
提前还贷是减少月供还是缩短年限
一、减少月供
借款人提前还贷选择减少月供时,因为贷款期限保持不变,则银行会重新计算借款人的还款金额,因为每个月的还款金额减少了,能有效减轻借款人的还款压力,借款人还能将减少月供后释放出来的可支配资金用于投资、消费或应急用途等,提高自己的生活品质。
但是需要注意减少月供虽然可以降低每月的还款压力,让借款人拥有更多的现金流来应对可能的收入波动,但是因为贷款期限没有变意味着要还款的总利息会比较多,拥有完全产权的时间也会相对久一些,一般比较适合收入不稳定、经济状况有波动的人群,希望能通过减少月供减轻还款压力来避免贷款逾期。
二、缩短年限
借款人提前还款选择缩短年限,可以减少支付的利息总额。意味着借款人将更快地偿还贷款,并且能节省大量的贷款利息,在比较短的时间内拥有完全所有权。
相比减少月供,缩短年限还能帮助借款人更早实现资产积累和减少负债,并且还可以在急需资金周转时将资产抵押来获得贷款,因为提供了抵押物作为还款来源保障,能够减少借贷风险,比起其它贷款方式更加容易下款。
当然缩短年限也是有缺陷的,因为提前还贷剩余本金没有变,可是因为期限缩短了借款人就要在更短的时间内还清贷款,每个月还款金额会比之前增加,这就会加大借款人的还款压力,因此比较适合收入稳定、有明确还款目标和规划的借款人。
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