回迁房可以买卖吗，购买回迁安置房需要注意什么

回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买房也可以在房产局进行相关的过户操作。但是如果卖方没有房产证，那么在二手交易的时候买房是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。

回迁房是什么

一般来说，回迁房是指开发商在征收土地的时候，对这片土地的原住民赔偿的房子。由于回迁房的概念属于中国特殊的拆迁政策所以产生的一个概念，因此回迁房这个形式也只有在中国市场之内才会出现。在开发商对原住民进行拆迁安置的过程中，可以选择对原住民进行货币的补偿，也可以用补偿款购买商品房交付给原住民。原住民还可以利用这笔补偿款进行买房，这和普通人买房是没有任何差别的。

回迁安置房能买吗？需要注意什么

便宜的回迁房当然可以买，但是要注意以下三个风险。

·第一个风险是价格非常便宜，但是没有下证或者只下了村集体的大证。这种情况住了很多年以后也有可能不下证，后期落户或者孩子上学可能存在一定的麻烦，这样和租房子就没有区别了。几十万租一套回迁房您觉得合适吗？

回迁房和商品房的不同之处

1.房子的性质不同。

回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。

回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。但是，如果需要办理户口手续，就需要支付土地转让金。

商品房主要经政府有关部门批准，由市场经济下的地产开发商独立运营，可以向所有购房者公开销售，自由交易。另外，房主拥有房屋的完整产权，不限于任何人和机构。

2.房价的差异。

回迁住宅享受国家政策优惠，是补偿购买，住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价，在执行过程中受到政府的严格管理。因此，价格上回迁房比普通商品房好。

商品房的价格更大程度上是市场波动的结果，不仅受区划本身区域位置的影响，还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响，上升空间非常大。

3.贷款的不同。

一般来说，回迁房的贷款难度要大于商品房，手续也更复杂。

回迁住宅一般是赔偿性所得，或者用拆迁款进行购买，如果真的想自己出资购买回迁住宅，想处理银行贷款，首先需要回迁住宅的五证齐全，只有回迁证不能处理。

另外，在贷款前进行住宅价值的评价，回迁房的评价一般不高，所以贷款额也不高。

商品房贷款，如果贷款人的征信和偿还能力没有问题，一般可以借给理想的金额。另外，银行一般只是商品房贷款，商品房的未来价值和涨价潜力也比回迁房高得多，处理贷款后的风险相对较小。

购买回迁房的注意事项

1.支付风险

如果喜欢回迁房的价格便宜，想买回迁房的话，必须采取正规的交易流程。也就是说，无论什么理由收取额外的费用，甚至8%的房款，作为购房者都要小心，不要贪图房价便宜而损失更多的资金。

2、是否有房产证。

购买回迁住宅和商品房的最大区别是后期自己的权益是否有效保障，回迁住宅是否有房产证尤为重要。如果购买不能办理房产证的回迁住宅的话，后期不能进行户口和更名。

·第二个风险是即使和卖房人签了购房协议，但是他没有告诉你该套安置房里边还有其他人，还有他的七大姑八大姨这些人是可以来维权的，后期您可能需要再付出几十万来补偿他们得不偿失。

·第三个风险是购房人可以一房多卖的，因为他们是没办法去做网签的，所以这种情况可能会人财两空房子也得不到。如果是已经下了证的房子，那价格上和商品房比起来可能没有任何优势了，但是买的放心。

但是回迁房和商品房比起来它里面居住的人群相对来说不是那么单纯，而且物业服务没有商品房有优势，所以建议您三思而后行。买回现房就是在考量卖房人的人性以及道德，所以您怎么看这件事呢？