有房贷的房子可以抵押贷款吗，二次抵押贷款房子需要满足几点

作者：薇薇时间：2023-12-03 16:32:12来源：

有房贷的房子可以用于抵押贷款。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关，不过二次抵押是有风险的，相信很难找一个银行愿意承担这样的风险。

有房贷的房子可以抵押贷款吗，二次抵押贷款房子需要满足几点

律师解析：

贷款买的房是可以抵押贷款的，但必须通过银行审核，并且在办理二次抵押贷款手续时，只可以抵押之前偿还的金额，例如在买房时付的付以及之后还贷款的过首程中已还的资金。

另外，如果想要将贷款买的房再次进行抵押，一般只可以在当初买房时办理房贷的银行申请。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

做二次抵押贷款的房子需要满足以下几点：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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